記者蔡佩蓉／台北報導
去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗！政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文，與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房，到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎？專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。
去年《台灣銀行家》文中指出，南韓房價飆漲，讓韓國家庭成為亞洲負債王，而21次打房的失敗，跟台灣很相近，因為是「看似嚴厲的打房措施，卻也安撫擁房者，真正需繳囤房稅的人民並不多。」
安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近期提出觀點，南韓和台灣一樣，面臨房價持續走高，年輕人望房興嘆，南韓政府在2月初宣布一套藉擴大住宅供給，進而平抑房價的計畫，將鬆綁建築法規，以鼓勵都市更新再開發，並聚焦在提高都會區住宅供給，帶來「供給震撼」，以抑制過熱的房價，穩定不動產市場。
目標是四年後使國內各大城市新屋數能增加超過80萬戶，其中32.3萬戶將建在首爾，29.3萬戶在首爾近郊的京畿道。
馬瑞辰說，南韓文在寅政府之前的措施包括貸款限制和課稅，希望壓抑需求卻成效不彰；新措施則將放寬建築法規，放寬市中心地區建築物高度上限，並放鬆老舊公寓改建規定，以鼓勵低樓層別墅重建成高樓大廈，容納更多戶家庭。
且南韓政府將縮短行政流程，從購買土地到申請建築許可，從目前的13年減為約5年。他認為，政府不該過度的干涉市場又或是抑制需求，這中間也包括投資的需求，要平緩房價最自然的方式就是增加供給，引導房價降溫。
馬瑞辰表示，豪宅、高價房或特定的投資需求是小眾市場，政府可以讓其正常市場化運作；社會上對於住宅的大眾需求，政府可以從增加供給面，並增加建設社會住宅總量來解決居住問題。
至於行政院拍板的房地合一2.0，有機會讓台灣房市更加健全嗎？會有什麼影響？屋比房屋總監陳傑鳴表示，以重稅調整市場，對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊，看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加，但因設計「日出條款」，對新法上路實施前購買「成屋」投資客影響不大，估計僅會使「預售」產品賣壓攀升。
至於是否會讓房價下跌？陳傑鳴說，還是要看實際供需與政經的變動狀況，單靠房地合一稅修法並不一定會達到預期效果，且用稅制干預除可能會傷及無辜外，還反可能使自由市場調整速度變慢。
【延伸閱讀】逃命波？房地合一2.0課稅大魔王「6招破解」
【延伸閱讀】買台積電被套…該加碼嗎？看「這值」
更多民視新聞報導
2021房價失速列車？這三區會一直漲
三寶爸10張台積電「買700萬房收租」精算報酬超猛
車位能買B7嗎？網驚「根本輪迴」專家：建議買這層
每個人都希望有個溫柔體貼的另一半，但不是每個人都如願以償。一個溫柔體貼的人的確可以給對方帶來十足的力量，在十二星座中，就有這麽幾個非常溫柔體貼的星座，以至於這些星座的戀愛口碑都非常好，快來看看你有上榜嗎？
巨蟹座：敏感細膩，性格溫柔
很少有人見過巨蟹座發非常大的脾氣，的確，巨蟹座的脾氣天生就非常好，性格溫柔，大方體貼，是很多人心中完美的戀愛對象。巨蟹座的人心思敏感細膩，很容易察覺到對方的微小情緒。這樣一來，他們就更容易照顧到對方，也能秒懂對方的心思。
天蠍座：感情專一，態度真誠
天蠍座的人對於感情的專一程度非常高，而且他們的情商很高，共情能力很強，能在第一時間照顧你的感受。他們對待別人也許有一些冰冷，但是對於天蠍座的戀人來說，他們就是天蠍座的全部，他們也因此可以很好的享受天蠍座帶來的熱情，溫暖，以及包容。
雙魚座：善於觀察，百依百順
雙魚座將愛情奉為自己終身的事業，對待戀人十分上心。而且雙魚座的性格很溫柔，基本上是百依百順。與雙魚座的戀愛可以說是非常有童話感的戀愛，因為他們對愛情有很高的幻想，也會盡自己一切的努力讓愛情在自己這裡變成最美好的樣子。
水瓶座：愛你就是漸漸成為你喜歡的樣子
水瓶座在很多人看來是一個非常特立獨行的星座，他們非常有自我意識，也不願意受拘束。但他們在遇見愛情之後，卻會將自己的地位放在非常低的位置，努力的維護兩人之間的感情，無微不至的呵護對方。他們會很珍稀來之不易的感情，因此願意犧牲自己來愛對方。（原創文章，轉載請聯繫網站管理人員，否則視為侵權。）
